记者获悉，上海正在酝酿进一步缩短土地付款期限，今后，开发商可能在拿地30天内就必须将全额土地款付清。

国土部34号文规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

据记者了解，上海的要求可能比全国规范更加严格。根据上海版本，开发商将在土地合同签订后10天内支付20%的土地出让金，并且在30天内全额付清全部土地款，与此同时，此前缴纳的20%保证金并不能抵用土地款。“这就意味着，开发商必须在拿地前就已经准备至少土地挂牌起始价格的40%现金。”而目前在上海，这一期限为土地合同签订后的60天，也就是说，开发商的付款期限被整整缩短了一半。

此外，从去年起开始酝酿的土地出让制度改革也在进一步完善。据悉，上海未来很可能实现土地交易现场直接签订土地出让合同。这就意味着留给开发商的付款期限进一步缩短。

2009年，为了应对房价快速上涨，加快土地供应，上海市开始讨论对土地供应制度进行改革。除了已经实行的土地预公告制度以外，为了加快土地出让后的开工进度，未来上海还可能提高“熟地”的交地标准，土地交付给拿地开发商时须已经通过规划、环境等审批手续，具备开工条件，开发商可以在拿地最短时间内立即开工，从而缩短楼盘上市时间。

为达到这一标准，按照当时的设计，土地出让合同将在土地交易前就拟定完成，其中一些规划指标等数据全部协调到位，这就能够保证开发商在拿地的同时当场签订出让合同。而一旦当场签订土地出让合同，则意味着只有30天用以支付土地款，对开发商来说，未来拿地后的融资缓冲期将大大缩短。