从本月起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。
 
网签和备案暂时分为两个步骤
 
根据今年3月出台的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度。
 
其实网签和备案是两个不同的环节，“居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平台（www.shzfzl.gov.cn）签约系统制作文本、进行签署；居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节，下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。”市房管部门的相关负责人表示。
 
那么，究竟该如何办理租赁合同的网签备案等手续呢？按照《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。
 
同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。在黄浦区不动产交易中心，记者发现“网上房地产服务租赁服务”窗口已经开通，为市民答疑解惑并提供业务办理。
 
选房签约都将在网上进行
 
登录上海住房租赁公共服务平台，截至至19日18点，共有房源数55980套。其中，内环内15330套，内外环间20325套，外环外20325套。记者从上海房管局了解到，截至6月底，住房租赁公共服务平台的网上挂牌可租房源日均更新逾2400套；网站累计浏览量逾310万人次，日均访问量近3.6万人，注册用户超过8400人，平台运行总体平稳。
 
不过，门店工作人员似乎对于具体的操作方式还并不是太熟悉，并表示“目前新政刚刚实施，还没有交易的单子，但总部确实已经下达了（网签合同）的要求”。将来对于绝大多数靠房产中介撮合的租赁，将遵循：先由老百姓通过市住房租赁公共服务平台看房选房，然后再由提供房源的中介方牵头网签。
 
备案可提供多项保障和福利
 
有些老百姓和机构认为，网签之后还有专门备案，是不是有些麻烦？业内人士表示，备案制主要有两方面的好处和作用。
 
一方面，业内人士认为，通过市住房租赁公共服务平台进行网签和备案，首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，这些信息数据未来或将建立起有效的租赁信用体系，也可以为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。“租赁平台统一租赁合同规范，可明确保障出租人和承租人双方权益。”
 
而另一方面，备案制将成为确保承租人享受多项“福利”。例如，本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。不过从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。
 
又例如承租人（包括其他居住使用人）按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育；各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后。来源：凤凰网房产综合