案例简介

估价对象位于杨浦区佳木斯路777号，现为小南国花园酒店，酒店星级评定为五星级，地处上海杨浦区五角场镇街道，该酒店由小南国集团酒店管理公司经营管理的一家都市度假酒店，隶属于小南国集团。酒店地理位置优越，独揽60万平方米的都市绿洲黄兴公园，拥有上海浦西市中心不可多得的自然生态环境。项目占地13365.0平方米，建筑面积78200.87平方米，钢结构，2012年竣工。建筑物外墙面石材饰面，双层中空玻璃窗，维修保养状况良好。

各楼层详细情况如下：
1F（名义）：酒店大堂、潼-大堂吧、钻石宴会厅；
2F（名义）：商务中心；
3F（名义）：AdD全日制餐厅、红宝石宴会厅、粉钻宴会厅、婚礼教堂；
5F（名义）：上海小南国中餐厅；
6F（名义）：食光隧道、健身中心、儿童乐园；
7-25 F（名义）：酒店客房；
26 F（名义）：明廊。

会议与宴会设施：
上海小南国花园酒店拥有逾3000平方米的会聚空间，为各类大型宴会与会议活动提供了极佳的场所。
设备及服务
所有会议室设计优雅，设备精良，均配备先进的视听设备及有线和无线高速网络连接功能。
专业的IT设备技术人员将全程协助会议服务，确保会议宴会顺利成功。
※钻石宴会厅（1200平方米）
层高7.4米，大型水晶吊灯装饰，精致华美。可划分3个小宴会厅。同时拥有900平方米的迎宾大堂及2间与宴会厅相连的贵宾室，适合各类会前活动和会间茶歇。
※红宝石宴会厅（480平方米）
可根据自由划分为5间功能厅以满足各类会议的需求，同时附设有360平方米的宴会前廊可供使用。
※多功能会议室 (350平方米)
4间风格迥异的多功能会议室，适合各类董事会议，行政会议或高端会务的举行。

婚宴场地
※婚礼教堂
上海市中心唯一的酒店内婚礼教堂，可容纳90余位宾客，是举行神圣浪漫婚礼的首选场地。浪漫别致的室内装饰与风景如画的公园美景交相辉映，为婚礼教堂提供了梦幻般的背景。
※食光隧道(多功能厅)
食光隧道是一个由独特声光影像科技打造的 “从过去、今天到未来”的艺术创意空间。客人在此可以亲历上海从清朝贵族食坊、民国百乐门舞厅、弄堂石库门、文革时期的工厂食堂，及今天的浦江风情到未来绿色空间等场景。该空间由著名导演胡雪桦和王慧敏女士共同构想打造，是潮流派对者梦寐以求的独特空间。六大穿越场景，一比一真实还原上海不同时期历史风貌，是2010年世博会上海馆主题影片的姐妹篇。上海馆成功展示从“交通工具”的演绎讲述上海的昨天、今天和明天；而非SPA–食光隧道则是从“食物”的演绎讲述一个穿越时空的上海故事。客人在此品尝食物、解读历史、体验文化，开启一段神奇的视觉、听觉、味觉之旅。
※露天平台（600平方米）
位于酒店三楼的露天平台与公园美景自然相融，适合各类户外活动的举行。

休闲与健康
酒店为追求品质生活、健康体态的客人提供精品级的健身设施。
※健身中心
设施齐全的健身中心设有全套的健身设备包括心脏和体重测试设施，大幅落地玻璃墙面设计，让客人在健身的同时可观赏公园美景，时刻保持愉悦的心情。
※游泳池
20米x 10米的室内恒温泳池，宽敞明亮的玻璃屋顶设计，让客人感受在享受畅游乐趣时恍如置身室外的美妙体验。
※非SPA专业水疗
上海小南国花园酒店非SPA是一个动静相宜、灵活舒适的SPA体验馆，占地5000平方米，融合艺术与休闲于一体，将优质卓越服务方式与传统健康理念相结合，为您带来清新健康与全然放松的非凡水疗体验，呈现独具特色的SPA文化。
非SPA专业水疗服务提供身、心、灵的终极体验，舒缓疲劳，缓解压力。中，欧，泰传统文化特色的理疗项目，更能让您恢复活力，平衡能量。
非SPA水疗套房 (22间)
非SPA拥有22套豪华水疗套房，覆盖酒店副楼2个楼层， 套房内设有先进完善的理疗设施，令宾客在客房内即可享受水疗护理。
非SPA理疗房(9间)
另设有9间非SPA理疗包房，便于酒店主楼的客人享受各式水疗护理服务。
热疗区
专享奢华热疗水浴之旅，为即将开始的水疗之旅做好充分准备，让身心得以释放。热疗设施包括维琪浴，按摩池，桑拿室和蒸汽浴室，均设有独立的男女宾客区域。

餐厅和酒吧
酒店设有4间风格各异的餐厅和酒吧，融汇各式美酒与佳肴，是唤醒您味蕾的美味之旅。
※AdD（全日制餐厅）
AdD 全日制餐厅，依托黄兴公园的自然美景，环境舒适悠闲。设有多个灵活互动的中西式开放厨房，为宾客提供品种繁多的国际时尚美食，包括亚洲，欧洲及独具上海风情的地方特色佳肴，以满足不同宾客的口味选择。
※上海小南国
上海小南国提供最优秀正宗的上海本帮菜，用餐环境华丽优雅，另设有私密豪华包间以满足宾客的高品位餐饮需求，用餐同时还能欣赏迷人的公园景致。
※潼（大堂吧）
邀约朋友或同事相聚的最佳选择。典雅的装饰风格，传统的壁炉更显温馨的家居感受。
※明廊
明廊位于酒店顶楼，夜色迷人壮观，伴着现场爵士乐队的激情演奏，品尝着调酒师精心调制的精致鸡尾酒及各式雪茄，一个别样的上海之夜将伴您一直欢快至深夜。

酒店客房
酒店拥有166间精致客房，所有客房宽敞明亮，现代化设施一应俱全，落地玻璃窗外公园景色一览无遗。
客房设施: 46英寸夏普液晶多频道电视、iPod和MP3扩展系统与DVD播放机、Wi-Fi和高速有线网络连接、多功能控制面板、Nespresso咖啡机、迷你酒吧、个人保险箱、芙蕾特及派赛菲克睡眠体验、可全天候自行调节房内暖气和冷气的温控系统、欧舒丹浴室用品(行政楼层及套房)、独立的淋浴间、浴缸及配备内嵌式19英寸电视机的浴室。
※豪华湖景房
集豪华、典雅与现代风格于一体，将传统工艺的漆木家具与现代化设施兼收并蓄。客房布置精致，落地景观窗外公园的自然美景，结合现代舒适的客房设施，带来温馨惬意的居停体验。
※至尊湖景房
拥有豪华完善的客房设施，提供宽敞的休憩空间。私密的就寝区与休息区巧妙衔接，融合窗外自然景致，使客房更富延展性与舒适感，处处彰显时尚高端品味。
※行政全湖景套房
若更在意隐私，又偏爱独立宽敞的休息和娱乐空间，行政全湖景套房将是最佳选择。90平方米的宽阔空间、优雅的布局、一应俱全的客房设施、窗外公园如画风景。行政全湖景套房是独享“雕琢奢华”的完美体现。
※总统套房
位于酒店25楼的总统套房，雍雅大气，360平方米居高临下的奢华空间，宽敞与私密性俱佳，公园美景尽收眼底。配备大型起居室及独立的豪华套房，将 华丽的装饰与现代化的科技完美结合，创造了一个完美和谐的入住环境；客房配备有最先进沐浴功能的豪华超大浴缸，临窗的设计在享受沐浴乐趣的同时亦能纵览180°的公园美景。酒店私人管家，更提供专属贴身服务，尽享极致奢华。