杨浦区黄兴路2077号2601-2606室办公及2111号地下1层、1层、201室、202室、3-5层商业房地产评估
发表日期:2015-12-21 10:09



案例简介

该项目位于杨浦区黄兴路2077号2601-2606室办公及2111号地下1层、1层、201室、202室、3-5层商业,为蓝天大厦及商业裙房。(现为东方商厦及顺风大酒店商业用房)。估价对象建筑面积合计为19022.30平方米。估价对象所处物业所占用的土地形状较规则,东至黄兴路、南近国定路、西至四平路、北至四平路。土地使用权来源为出让,用途为商业、办公,地号为杨浦区五角场街道289街坊8/2丘,宗地(丘)面积为6820平方米,使用期限为2004年1月14日至2054年1月13日止。宗地地势平坦,地质条件对地上建筑物基本无不良影响。改估价对象建筑物外墙面为装饰板材墙面铝合金中悬窗,黄兴路2077号2601-2606室现为权利人作为办公用房自用,室内为地砖地面、矿棉板吊顶、涂料墙面,普通办公装修;黄兴路2111号地下1层、1层、201室、202室、3-5层现由权利人出租于东方商厦及顺风大酒店作为商业用房使用,室内为地砖地面、扣板吊顶、涂料墙面,普通商场装修;估价对象整体装修品质较高。估价对象周边有538路、559路、713路、819路、842路等公交线路且邻近轨道交通十号线五角场站,交通便捷度较高。周边大型商业设施较多,有上海五角场万达广场、巴黎春天、百联又一城、大西洋购物中心等,写字楼有沪东金融大厦、万达广场、凯迪金融大厦、财富商业广场等,商业、办公聚集度较高。估价对象属杨浦区五角场街道,周边公建配套设施较多,社区成熟度较高。

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