案例简介

该项目为浦东新区花木街道46街坊16/2丘地块土地使用权。估价对象东至民生路，南至01-07地块，西至01-05地块，北至杨高中路。估价对象土地面积为11088平方米，两面临街；至估价期日已完成拆迁平整，暂未施工建设。宗地形状较规则，大致呈矩型，地块可利用率较高。估价对象于估价期日土地使用权人为上海赢湾兆业房地产有限公司，土地规划用途为办公楼用地。估价对象所在的花木街道位于上海市浦东新区行政文化中心，隶属于浦东新区陆家嘴金融贸易功能区域。东北侧至云山路、云间路，与金桥镇交界；西北至杨高路，与洋泾街道、塘桥街道相接；南与北蔡镇相邻；东与张江镇相连，毗领汤臣高尔夫球场、张江高科技园区，总面积20.93平方公里。行政管理机构有浦东新区党、政、人大、政协、司法等机关，以及出入境管理局、上海市银监局、证监局、保监局等市级行政管理机构。文化教育场所有东方音乐厅、上海科技馆、浦东图书馆、浦东少年宫、浦东展览馆等；会议展览场所有总建筑规模达25平方米的上海新国际博览中心；景观休闲绿地有上海市最大的公园世纪公园。此外还有家乐福、麦德龙、百安居、大拇指广场、联洋广场等闻名的商业大卖场和商业广场。估价对象所在的花木街道隶属于浦东新区陆家嘴金融贸易功能区域，北侧邻近陆家嘴核心金融贸易区。所在民生路沿线已建成太平人寿大厦、上海信息大厦、证大立方大厦、汇商大厦、金鹰大厦、银联大厦等高层办公楼宇，现状办公聚集度较高。区域内已有家乐福、麦德龙、百安居、大拇指广场、亚泰盛汇、联洋广场等众多商业大卖场和商业广场营业，另有淳大万丽酒店、世纪皇冠假日酒店、证大丽笙酒店等众多高品质星级酒店，现状商业繁华度较好。