徐汇区龙华街道180街坊1/21丘、1/22丘、1/23丘、1/24丘商业、文化及办公用地地块部分市政道路下设置地下一层商业空间应补缴地价款的国有出让土地使用权价值评估



案例简介

该项目为徐汇区龙华街道180街坊1/21丘、1/22丘、1/23丘、1/24丘，共有四幅地块，其中徐汇区龙华街道180街坊1/21丘四至为东至云谣路，南至规划一路，西至云锦路，北至瑞江路；徐汇区龙华街道180街坊1/22丘四至为东至云谣路，南至规划二路，西至云锦路，北至规划一路；徐汇区龙华街道180街坊1/23丘四至为东至云谣路，南至龙兰路，西至云锦路，北至规划二路；徐汇区龙华街道180街坊1/24丘四至为东至龙腾大道，南至规划一路，西至云谣路，北至瑞江路。根据估价师现场查看，于估价基准日估价对象现为空地，红线内场地未平整。估价对象所在的龙华街道位于徐汇区东南部，东临黄浦江，西倚龙吴路，南抵张家塘港，北至华容路、龙华路，面积6.53平方公里，绿地面积98.92万平方米，绿地率15.15%。辖区内有千年古刹龙华寺、龙华塔、龙华烈士陵园、中国民航龙华航站、上海飞机研究所、南京军区7315工厂以及龙华旅游城等大型企事业单位，有大、中、小学及幼儿园16所。街道办事处设在天钥桥南路399号。估价对象附近有轨道交通十一号线龙华站、云锦路站、龙耀路站，另有公交44路、167路、809路、864路、1222路等，交通条件较好。