与2012年上海楼市一片浓厚的观望气氛相比，今年春节前后，上海楼市的温度比去年同期热了不少。 

　　据统计，春节前的2月4日—2月6日，上海一手和二手住宅市场共成交1645套房源。相比2012年春节前夕3天共成交165套的成绩，同比上涨了近9倍。

　　“预计春节期间沪楼市的签约量在2000套左右。”搜房网分析师夏俊卿告诉记者。

　　其中，二手房的成交量尤其引人注目。据21世纪不动产统计，今年1月份沪二手房成交均价为17657元/平方米，较去年同期的16692元/平方米，上涨了近1000元/平方米。

　　“成交集中在90万元以下及150万-300万元的两个价格段。其中90万元以下及150万-300万元的二手房成交分别占到22.1%和32.3%的比例。”上海永庆房屋总经理陈史翎表示，不少业主认为房价将继续走高，跳价现象频繁上演。

　　热度不减

　　以往春节期间上海楼市的行情都较平淡，但今年沪二手房市场的表现却不同。

　　“虽然与去年12月和1月份相比，真正下单买房的人没有出现明显的大幅度增加，但前来看房并表示出明确购房意向的人却不少。这在往年还是比较少见的。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。

　　上海市平凉路一家中介公司的经理告诉记者，今年春节仍然有不少买家到门店来要求看房。

　　“春节期间一般人们都在家休息或出游了，来看房的人并不多，但我们遇到几个买家，他们的购房心理十分急切。地段和交通、配套较好的房源最受欢迎。有的购房者甚至表示，只要有合适的房源，春节假期结束后就会出手。这种现象在2010年以后的春节还是很少见的。”上述经理说。

　　据了解，急于在二手房市场出手的购房者，主要是首次购房者及少量的改善性需求；其所开出的价格段，以90万-150万元为主。

　　“新楼盘在春节期间并没有开出来，急于买房的部分客户的关注点转到二手房市场。而春节期间沪二手房带看量的增加，在某种程度上是延续了上海1月份火爆的行情。”21世纪不动产分析师罗寅申表示。

　　业内人士告诉记者，1月份上海二手房的成交量，在创下了近8年以来同期的新高。“1月是楼市成交的淡季，但今年1月沪二手房成交超过了2万套，让人颇感意外。”罗寅申说。

　　据21世纪不动产统计，2013年1月上海共成交2.19万套二手住宅，虽然环比去年12月份的成交量回落了7.2%，但同比却出现了近5倍的增幅。

　　业主坐地起价

　　随着成交量的走高，上海二手房市场再次出现了频繁的跳价。

　　沪一家大型房产公司中介人员表示，近期位于闵行区一套上海康城的二手挂牌房源，其2012年12月份180万元的挂牌价已比2012年上半年同类房源高出了近20万—30万元，但1月中旬房东再次将价格调高至190万元。

　　“即使在一个月里将价格调高了10万元，业主仍不满意，该业主表示可能会‘撤牌’惜售。而‘撤牌’的理由是，他认为节后可能还有一波看涨行情，担心现在卖掉后，自己会卖亏。”上述人士说。

　　业内人士告诉记者，业主“跳价”现象增多及跳价幅度加大，正成为阻碍近期交易达成的一个关键原因。而在新一轮的价格博弈中，未来的形势似乎有利于卖家。

　　陆骑麟告诉记者，随着上海房价持续上扬，买卖双方的心理价差也在扩大。在浦东、闵行等区域，买家与卖家通常存在10%左右的心理价差。

　　“业主认为房价将进一步上扬，因而开始坐地起价。而购房者虽然有追涨的意愿，但由于这部分群体仍以自住需求为主，对涨价的承受力有限，如果价格上扬幅度过大，就放弃了原本看中的房源。但买家也有恐慌心理，所以加快了看房的脚步。”陆骑麟说。

　　“值得注意的是，无论业主还是购房者，都认为沪房价可能会出现又一轮上涨。”罗寅申表示。

　　据德佑地产统计，2012年年初上海全市二手住宅挂牌量为16.5万套，而目前的挂牌量下滑至14.1万套。“去年年初时房价仍然在下调，但现在房价已经开始上涨了。在供应量下降的同时，市场走势对购房者很不利，购房群体中出现了恐慌情绪：担心房价继续上涨而失去好的购房时机。”陆骑麟表示。

　　陈史翎指出，上海二手住宅成交量维持较高水平的原因，主要是压抑了两年多的改善性需求开始释放。

　　“从1月份上海二手房的成交量来看，既有首次置业也有改善性需求的入市。而改善性需求在去年底启动后，还会释放较长的一段时间，并助推房价上涨。此外，一些购房者在调控空当期‘抢时间成交’，以免被可能出台的更严厉的措施再次限制买房。”陈史翎说。

　　同策房产研究总监张宏伟认为，政策的微调和货币的定向宽松是房价上涨的前提，市场基本面好转是房价上涨的基础，而开发商资金不再紧张，则是房价将继续上涨的驱动性因素。

　　“在政府鼓励改善性需求入市、市场基本面出现好转的市场背景下，楼市已经不可能重回大幅降价的市场环境。而今年‘自住改善’两股市场力量，将助推整个市场基本面好转。”张宏伟指出。

　　看多今年楼市的不仅仅是二手房业主，还有开发商。“最近上海没有新盘上市。一些房企想看看春节后的走势，想把价格往上调，所以推后了开盘时间。”一位不愿具名的分析师说。2月初上海新开盘公寓只有5个，而有13个住宅将在2月底集中入市。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年2月16日