前段时间，李先生将正在挂牌出售的一套二手房源的挂牌价从180万元上调为190万元。日前，来看房的客户络绎不绝，他却决定暂时将房源“撤牌”。在李先生看来，“春节后可能还有一波看涨行情，卖早了就可惜了。”

    上海多家大型房产中介人士向记者反映，虽然目前房东“跳价”、“惜售”现象大有蔓延之势，但还是有不少买家在遇到上述情况时，表现出“追涨”入市的意愿。

    买卖双方交投的活跃助推上海1月二手房成交量创下历史同期的最高水平。

    据房地产市场研究机构监测的数据，2013年1月，全市二手房共计成交22605套，环比下跌8.3%，同比上涨443.1%。虽然相比去年12月有所下跌，但依然是2010年以来的第二成交高点，并且创造了历年1月二手房成交的最高纪录。

    二手住宅方面，2013年1月，全市二手住宅共计成交21029套，环比下跌7.5%，同比上涨479.3%，同样是2010年以来的第二高点。值得一提的是，一月上海二手住宅成交均价为17681元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨8.5%，首次突破1.75万元/平方米大关，创历史新高。

   “以近期汉宇地产北九亭分行成交的一套房源为例，当房东跳价5万元后，买家依旧加价买单。”汉宇地产市场研究部分析师朱春峰告诉记者，节前置业热情不减主要因为多数买家预期节后房价会持续走高、货币政策较为宽松等。

    德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前全市二手住宅挂牌量已经从去年年初的16.5万套滑坡至14.1万套的水平，市场的主动权进一步向卖方转移，房东“跳价”行为有愈演愈烈之势，目前的二手市场已经进入了调控政策出台以来，价格上行最为猛烈的时期，这种局面得到延续，不排除后续出现调控进一步收紧的措施。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年2月7日