春节后的一个月，历来是住宅租赁市场的旺季。

　　2月18日，德佑地产发布的一则报告称，正月初六至初八（2月15日-2月17日）短短三天，该公司旗下门店即完成了43笔住宅租赁业务的签约，相比去年农历同期增加了6套。

　　与此同时，沪上部分租赁热点区域的租金已开始上扬。德佑举例称，在徐家汇地区，目前新放租的住宅租金往往比春节前的同类房源提高了5%～10%。

　　受访业内人士昨日普遍称，春节后的租赁市场才刚启动，首波小高峰预计2月底来临。届时，房租上涨的现象将会较为普遍。

　　“一般房源挂牌4天内即能租出”

　　部分中介门店已能感受到春节后租赁市场的热度。

　　德佑地产丽园店经理温鹏介绍，目前该门店内放租的房源数量与春节前大抵相当，但每天上门租房的客户几乎比节前翻了一番，预计这些放租的房源很快会消耗殆尽。只要租金不是过高，一般房源挂牌4天内即能租出。

　　伴随着租赁市场的快速回温，涨租现象也开始出现。

　　上海中原镇宁路分行经理张宏超称，春节长假刚结束，目前租赁市场成交的业务并不算多，但这几天看房的人开始多起来。而且，挂牌的房源租金也多较春节前上涨了5%～10%。

　　“房东的心态普遍较好一些。”张宏超说，春节后是租赁市场的传统旺季，涨价的情况非常普遍，“往年也都会涨，但也就最近两年涨幅特别高。我觉得可能和限购、通胀有关。”

　　德佑地产永兴店经理王开启还提到，近期还出现了部分放租房源临时涨价的情况。

　　据他称，该门店挂牌的一套房源，原本月租金为1.25万元，已有租客对其表现出兴趣，但房东临时起意，将月租金提高至1.4万元，使得谈判迅速陷入僵局。王开启分析，一些空置时间较长的房源的房东，对于空置所造成的租金损失不是特别在意，因此眼下特别容易临时提价。

　　德佑在昨日发布的一份报告中称，节后部分租客的心态也发生了变化，他们已普遍不指望能够议价，只要房东的报价不太离谱，一般都能接受。

　　“元宵节后全面启动小高潮2月底来临”

　　不过，不少中介都提到，春节后首波租赁小高峰的到来，还要等上一周左右的时间。

　　张宏超预计，要到2月底，租赁小高潮才会真正到来。

　　21世纪不动产分析师罗寅申解释，春节长假刚刚结束，外地来沪务工人员还在陆续返沪，由于看房的人较少，租赁市场的成交量还没有出现明显回升。

　　“根据往年的经验，春节后租赁市场出现成交明显回升、租金明显上涨的时间，应该是在元宵节以后。”罗寅申说，由于部分房源前一年的租约到期，新增的租房需求大量释放，春节后的租赁市场向来是旺季，成交量大增、租金水平集中上涨都会出现在这个时期。

　　合富置业副总经理沈彦亦称，这几天刚需租客才开始多起来，但总体来看，目前上海的租赁市场还没有完全启动，“要等元宵节过完，以及高校开学后，才会全面启动。而中高端房源的租赁成交高峰，则要等到3月以后。”

　　但沈彦断言，春节后的租金肯定是看涨的，尤其是市区交通便利、配套较好的区域。

　　罗寅申预计，今年上海市房租的平均涨幅会在10%以上，部分区域的涨幅可达15%以上。就21世纪不动产旗下门店的情况看，闵行莘庄、浦东金桥以及中环附近配套设施较好的闸北、虹口区域，历来是租赁成交较为集中的区域。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年2月19日