“国五条”实施满月，多个重点城市的住房市场遇冷，成交量大幅下滑。与此同时，作为与住房市场直接关联的土地也进入冷冻期，多地土地出让金较年初大幅下挫。 

  
    业内人士表示，一方面土地出让金的骤减，使地方财政压力陡增，加大地方政府后期推地动力；另一方面，在加大土地供应的调控政策要求下，多地5月或将迎来土地供应高峰。因此，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。 

    中指院最新的数据显示，4月，全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%。但与之相对的是，土地成交方面却显下滑趋势，全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%。 

    从土地出让金来看，以北京为例，中原地产市场研究部统计的数据显示：4月全月北京土地市场成交6宗土地其中住宅地块2宗，合计土地出让金仅为67.8亿元，继续远低于今年年初。但今年来，北京前4个月土地出让金已经达到了547 .7463亿元，同比涨幅高达306%。 

    而杭州4月的土地出让金也仅收入52.56亿元，创2013年以来月度出让金最低值。 

    中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，土地成交下滑一方面是受“国五条”及细则调控政策的影响，另一方面是供给不足。 

    顾云昌认为，土地出让金骤减，使地方财政压力陡增，加大地方政府后期推地动力;另一方面，在加大土地供应的调控政策要求下，也会进一步加大推地力度。 

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少，5至6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。 

    事实上，5月土地市场供应增加已初显。截至5月5日，5月全国31个城市共计推出土地392宗，共计面积约2005万平方米。 

    广东市国土资源和房屋管理局公告显示，广州5月挂牌土地15宗。上海也预计将供应21宗土地，起始价超117亿元。北京土地整理储备中心网站也预告北京5月将有13宗地块入市。

    不过，值得注意的是，汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，尽管今年上半年多地经营性用地供应放量明显，但相比商用地块，住宅用地供给仍存在明显不足。 

    近月来，土地溢价依然居高不下。例如，4月9日，北京市鲁谷地块以高达174%溢价率拍出，其后两天，4月11日，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%。 

    顾云昌指出，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。他认为，地方政府应把握推地节奏，以免土地市场交易温度变化给市场带来错误信号。另一方面，地方政府应及时推出限价地、限价房以平抑市场价格。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年5月6日