临港泥城四地连拍高调收场,最高溢价达222%
发表日期:2014-01-09 00:00
[摘要]随着上海龙潜实业发展有限公司1.7亿拿得临港泥城社区DE03-M-1商业地块,临港泥城社区1月出让的四幅地块全部出清,共计收金9.83亿元。
 

最高溢价222%, 临港土地搅热2014上海楼市?

自1月9日早上开始,临港泥城社区四幅地块先后进入竞买阶段。早上,上海九辰置业有限公司以222%的溢价率夺的泥城社区DE03-I-5宅地,总价3.8 亿元,楼板价为7489元/平米;颐和地产8300万元夺得临港产业区泥城社区DE03-I-1商住地块,楼板价4394元/平米,溢价80.79%。

下午,北京东亚里程投资有限公司以3.5亿夺得临港泥城社区DE03-F-1商住地块,楼板价7576元/平米,溢价214%。上海龙潜实业发展有限公司以1.7亿拿得临港泥城社区DE03-M-1商业地块,测算楼板价为2669元/平米,溢价28%。

除下午出让的临港泥城社区DE03-M-1商业地块外,其他三幅地块均已高溢价成交,最高溢价率达222%。对此,我们认为,高溢价率一方面由于上述四幅地块起拍楼板价均均较低,拿地房企相对较多,因而导致激烈争夺所致;另一方面也反映出上海土地市场热度继续延续,尤以宅地市场为主,未来不排除有更高溢价率出现。

今日参与土拍的房企包括颐和地产、达安地产,由由房地产、同济房产、新城地产、广东海伦堡、融辉居业、中核、深长城、绿地集团、上海九辰置业等。从今日参与的房企来看,其中不乏2013年尚未拿地及外来房企,未来或将继续出手。

时隔两年再推地 泥城社区借力政策规划

临港泥城社区上一次土地出让需追溯至2011年的两幅纯宅地及一幅商服用地的出让。

2011 年,上海置沪房地产开发有限公司以3.29亿的价格拿得临港泥城社区DE05-D-1纯宅地,楼板价为3745元/平米;上海英达莱置业有限公司以3.76亿竞得临港泥城社区DE07-P-1纯宅地,楼板价为4269元/平米,此外绿地地产集团有限公司以8900万元的价格竞得临港泥城社区DE03-K-3商服用地,楼板价为2538元/平米。

对于两年后再迎土地出让,2013年一季度以前,临港土地市场因区域因素一度几乎处于停滞状态,2013年中下期的连续利好,让大临港板块成为整个上海版图的热门区域之一,年末的连续多幅土地手捧,更让临港土地市场水涨船高,此次拍出的价格在预料之中。

大临港6年出让40幅163万平米经营性用地

2009年至今,包括临港主城区在内的大临港板块已经成交40幅经营性用地,出让总面积163万平米,最高楼板价地块为2013年拍出的浦东新区临港新城主城区WNW-A1-21-2地块,竞得人为自然人熊习生,楼板价为16528元/平米。

而在2013年年末,因为自贸区规划、16号线开通以及临港三十条等刺激,临港主城区板块则迎来多幅地块高溢价成交,有业内甚至用“跃入3万元时代”来进行形容。

 

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