自2014年11月20日起，本市执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
今年限购政策无法放开的背景下，上海为了加快去库存的速度，会积极采取各类措施，进而提振楼市。此类政策能够带来11-12月上海住房市场继续回暖，进而缓解房企的资金压力。对于目前这样一个标准的调整，也和上海的居住条件基本吻合，使得更多房源可以参与到央行救市政策下的“庇护”中。
调整普通商品住宅标准，将带来三个正面效应。
第一、能够让更多房源纳入到央行救市政策所设定的标准中。尤其对于市区政策而言，部分总价高的房源可以纳入普通商品住宅的行列，从而能够鼓励一些有二次置业需求，且支付能力较高的群体积极购置此类房源。这也是一种去库存的积极有效的手段。
第二、减少购房支付的成本和费用，部分房源纳入普通商品住宅的类型，能够迈入更低一级的纳税标准，这自然降低了各类购房成本。
第三、促进住房市场供需结构匹配。对于部分房企而言，其开发的物业总价都偏高，但实际上是和上海整个居住水平改善的实际情况相吻合的。从这个角度看，此类住房标准调整，使得住房供应的层次和需求的层次能够得到更大的匹配。
此外，调整商品住宅标准，也是回应了此前央行二套房贷松绑政策下的各类质疑。
如果按照原来的标准，那么在市区几乎没有房源符合此类政策的条件，进而架空了央行限购松绑的政策。近期上海根据央行政策，制定了细则，从而使得修改普通商品住宅标准的呼声更加强烈。此次政策出台，自然吻合了市场需求。而相比起外环以内的房源，外环外房子收益最大。
标准调整之后，1手房成交中普通住宅可以达到21%，比调整前增加16%，2手由75%增加到88.6%。普通住宅标准放宽和公积金标准进行调整短期内形成政策叠加效应，对楼市有刺激作用。而随着上海公积金房贷政策的调整，再加上今日推出普通住宅标准的调整，势必会使得一些原本还在观望的，想买二套房的客户加大改善意愿，沪上楼市成交量“翘尾”可期。
