土地出让金将再提10%。日前，国土资源部总规划师胡存智指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。这一政策距离今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。地产专家表示，10%的土地出让金的提高幅度，表明土地市场将作进一步调控，这将再度增加开发商的资金链压力。
土地出让金提高一成
在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。
其实，对土地市场的调控今年3月份已出台了较为严厉的政策。3月中旬，国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通 知》中规定：开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同；合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款50%的首付款。
开发商拿地难度再加大
业内人士认为，国土部把土地出让金再提10%，主要是考虑到土地调控效果不大和土地空置严重、地价上涨过快。尽管楼市调控当前，开发商面临销售困难的局面，但仍有不少房企拿地的速度没有减慢。他指出，房企拿地储备过多，可能会导致炒地等现象。
据悉，目前万科、保利、富力等众多房企大腕正屯兵土地市场，以决战调控过后下一个反弹期。其中5月份，万科、保利拿下的地块总量达到12宗，万科已在各地新增35个土地项目。中国指数研究院的调查报告显示，今年前4月，万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首；保利在土地市场共投下159亿元，排名资金量首位。地产调控出台后的5月份，保利的阔绰本色不改，以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4幅地块，建筑面积为89万平方米。
地产人士表示，提高开发商的拿地难度可加快它们对已有地块动工的时间。这样一来可以增加土地市场供应，达到稳定楼价的作用。
科东房地产估价有限公司
2010年6月25日
