今年一季度，上海写字楼市场尤为热闹。昨日仲量联行发布的上海一季度房地产市场报告显示，在跨国公司持续强劲的需求推动下，一季度浦西甲级办公楼租金环比上涨8.8%，创下自2005年第一季度以来的单季最大涨幅。业内人士指出，跨国企业已逐渐从2008年金融风暴中恢复过来，再度成为办公楼租赁市场上的主力军，外企强劲的扩张需求助推租金的节节攀升。此外，中央对住宅市场的持续调控，令市场资金有意转“弃宅从商”，这也一定程度上给商业地产市场“加了把火”。

一季度浦西市场的净吸纳量达到43140平方米，较去年同期增长近八成。出于对未来中国业务增长的良好预期，各行各业的跨国公司纷纷加入扩张大军。例如，AECOM在会德丰国际广场租赁6300平方米，较之前的办公面积扩张了60%左右；三菱电机也扩租近50%，在名人商业大厦租赁约3000平方米。在浦东，金融类企业成为吸纳市场供应的主力，摩根士丹利分别租下上海环球金融中心约6000平方米及浦东嘉里城8000平方米。此外，外资专业服务类及制造类企业也在陆家嘴区域积极扩张，普华永道在星展银行大厦楼内扩租5400平方米；富士通预租了太平金融大厦内近5400平方米的面积。

需求旺盛促使越来越多的业主纷纷伺机提高租金，推动浦西写字楼市场平均租金上涨至8.2元/平方米/天，环比涨幅高达8.8%，创下自2005年第一季度以来单季环比涨幅的纪录。在浦东，平均租金也稳步上升至7.7元/平方米/天，环比上涨3.7%。

由于一季度中央商务区内没有新增供应入市，使得目前市场上已建成的甲级办公楼大部分处于满租状态，新增供应的短缺和庞大的市场需求致使办公楼市场整体空置率降至5.6%。据仲量联行浦东写字楼部总监李凌透露，目前陆家嘴区域内几栋知名写字楼物业近乎满租，例如花旗银行大厦、时代金融中心和汇丰银行大厦，就连环球金融中心在出售了部分楼面后，目前的出租率也达近90%。

目前上海甲级写字楼的空置率与2008年金融风暴前的历史低点相差不多，外资企业的扩张力度大大超过市场预期，让上海写字楼市场在今年一季度经历了多年罕见的火爆行情。李凌表示，调控政策让商业地产的市场氛围更“火”，但由于商业地产的运作模式与住宅相比专业度更高，因此短期内大量资金进入房地产市场的可能性不大。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年4月11日