伴随着房地产调控潮“一浪高过一浪”，2011年已经行将过半。在申城楼市“半年报”即将出炉前，机构最新数据显示，下半年申城预计仍有超过100个住宅项目开盘，而90平方米以下、均价在15000元—30000元的中低价位楼盘将几乎占据公寓项目的半壁江山。
　　
　　上海搜房网数据监控中心最新统计显示，今年下半年预计有104个住宅开盘：其中公寓项目59个，别墅项目34个，公寓别墅混合盘11个。从区域分布来看，大浦东下半年开盘量以绝对优势领跑，紧随其后的松江、宝山、闵行、嘉定等外环刚需购房热门区域间的差距并不明显。市区方面，由于地段稀缺造成供应有限，“新黄浦区”仅有来自于原卢湾区的1个开盘项目，虹口区更是“零开盘”。
　　
　　据上海搜房网数据监控中心数据显示，在已经公布详情的公寓项目中，90平方米以下的小户型占比过半；而在已公布预估价和有前期参考价的所有楼盘中，均价在“15000元—30000元”区间的楼盘占比高达44%。从近几周成交均价徘徊在21000元/平方米附近可以看出，这一价格区间也是大多数刚需购房者比较能接受的范围。
　　
　　业内人士认为，虽然近期刚需购买力仍比较旺盛，整体成交量也有逐步回升态势，但从近期多幅宅地由企业联合体拍下可以看出，多轮的楼市调控使房企资金链趋于紧张，而信贷紧缩及“提准加息”等调控措施的频频出炉，下半年的房价走势或将更难预估。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年6月17日