日前发布的“2011年6月70个城市房价指数月报”显示，5月份房价涨幅重新步入下行轨道，三季度将出现房价“拐点”，7月或8月将首次出现房价环比负增长。

 
    报告显示，全国环比房价涨幅明显收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.16，即新建商品住宅价格比4月份上涨了0.16%，增幅降低了0.15个百分点；在4月份房价涨幅出现小幅扩大的异常现象后，5月份房价涨幅重新步入下行轨道。三季度将出现房价“拐点”，7月或8月将首次出现房价环比负增长。

    新建商品住宅价格上涨的城市数量减少。5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的城市有50个，比4月份减少了6个。另外，环比涨幅比4月份缩小的城市有27个。

    新建商品住宅的分类价格下行。从1-5月环比价格变化看，90平方米以下的小户型、90-144平方米的大中户型、144平方米以上的大户型，三类户型的价格涨幅皆出现明显回落，而且涨幅比较接近。 90平方米以下的小户型和90-144平方米的大中户型价格涨幅继续回落。值得关注的是，144平方米以上的大户型价格涨幅在持续上升2个月后出现明显回落。中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品，促销现象越来越明显，而部分大户型住宅价格也开始有所松动。

    报告分析，和4月份相比，环比价格下降的9个城市中，二线城市明显增多。今年以来，70个大中城市住宅环比价格下降的城市持续明显变化，可能说明1-5月份多数城市房价处于波动和僵持期，暂时还未形成单一方向性趋势（上涨或下跌）。

    报告分别分析了一、二、三线城市的新建商品住宅价格环比综合指数，以及新建商品住宅价格定基综合指数，能够更加直观的反映全国各类城市的新建商品住宅价格变化。 5月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.28，新建商品住宅价格比 4月份上涨了0.28%，增幅比4月份降低了0.17个百分点，新建商品住宅价格上涨幅度收窄；新建商品住宅价格定基综合指数为103.98，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.98%。

    二线城市5月份新建商品住宅价格环比综合指数为100.18，新建商品住宅价格比 4月份上涨了0.18%，增幅比4月份降低了0.07个百分点，二线城市新建商品住宅价格上涨幅度收窄；新建商品住宅价格定基综合指数为104.55，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了4.55%。

    5月份，三线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.13，新建商品住宅价格比4月份上涨了0.13%，增幅比4月份降低了0.13个百分点；新建商品住宅价格定基综合指数为104.49，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了4.49%。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年6月30日