上周（2011年6月27日—7月3日）全市商品住宅成交面积环比前周下跌1.07%，但是仍再次突破20万平方米大关，达到23.11万平方米。这种情况也是自今年2月新一轮调控开始以来首次出现。
　　
　　业内分析人士指出，上周取得的成绩多为部分开发商率先降价所致，此现象还不能代表申城楼市出现回暖迹象，由于7月、8月传统淡季带来的供应大幅萎缩，成交量有可能再次跳水。
　　
　　据21世纪不动产统计，宝山区域在上周累计成交613套，环比提升128.7%，比排名第二的奉贤区多成交396套，位列各区域之首。21世纪不动产分析师罗寅申表示，造成其成交环比大幅增长的主要原因在于价格的松动及前期供应的增加，从成交价格看来，宝山上周成交均价约为1.96万元/平方米，环比下降幅度高达10.4%，属各区跌幅前列。同时在近两周各推出300套、3万平方米以上新房源的保利叶都、中冶祥腾宝月花园、三花现代城三大楼盘在上周再次成交放量，共计成交413套，占了上周宝山区总成交套数的77.2%。
　　
　　上周的商品住宅成交呈现出先扬后抑的走势，成交高峰主要集中在周一至周四，而周五（7月1日）开始，成交量就处于低位，周日成交面积不足2万平方米，下滑十分明显，可见开发商月底拉业绩的现象还是比较明显。“连续2周的成交量破20万平方米，并不能定义为楼市的回暖。”佑威机构执行董事黄志坚判断，虽然周成交仍然位于成交量反弹以来的阶段性“高位”上，但还是在历史低位上。若以6月份成交量79.0万平方米计，去化商品住宅“库存”所需要的时间目前已经达到了10.69个月，表明政策压制下的供求关系已经逆转，呈现“供过于求”。德佑地产研究主任陆骑麟也指出，近期中低价位刚需楼盘成交无法持续，特别是存量相对较大的嘉定新城、周康等板块，囤积大量房源，销售速度明显缓慢，价格调整压力明显。
　　
　　从供应量来看，上周商品住宅新增供应面积为15.83万平方米，环比前周下跌53.77%。进入7月，开发商的供应量有可能还会持续下滑，对成交量也会有影响。“现在即使大量推盘，市场反应可能也不会特别明显，反而后期销售带来困难。”罗寅申判断。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年7月6日