继上月3家央企签约世博地块开发后，昨天又有10家央企与上海世博发展（集团）有限公司签约，将入驻世博B片区。

 
    这10家央企分别是中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团、中国黄金集团、中国国新控股有限公司、中国中信集团、招商局集团有限公司。据统计，第二批10家央企入驻世博园区B片区的业务板块共有71个，预计注册资本总额将超过500亿元，年经营收入累计超过1.1万亿元。

    13家央企聚集世博地块

    上个月，宝钢集团、中国商用飞机有限责任公司、国家电网公司等三家已经作为首批中央企业，与上海世博发展（集团）有限公司签署了《地块开发合作备忘录》，标志着世博园区后续开发利用全面启动。

    按照相关规划，世博会红线范围5.28平方公里将重点打造文化博览区、城市最佳实践区、会展及商务、滨江生态休闲景观带等区域。其中，世博园区后续开发利用的第一个区域——B片区将建设成为央企总部集聚区，规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。

    据了解，上海市属国有投资企业集团上海世博发展（集团）有限公司主要负责实施世博园区的开发建设和管理。加上昨天签约的10家央企，B片区已经确定了13家中央企业入驻发展总部经济，也标志着世博园区B片区央企总部聚集区规划项目已全部落实到位。而上海各有关方面将按照及早落实、及早开工、及早建成的目标，继续做好入驻中央企业的后续服务工作。

    目前，一些签约的央企，已经初步规划了入驻世博园区的业务板块，比如中国商飞将建设总部大楼，培育壮大航空设计、研制、生产、销售、租赁、咨询及服务等业务板块。中国铝业将入驻资源贸易、运输物流及交易业务结算；金融区域性财务结算；金属材料加工技术研发和信息工程咨询服务等业务总部。中国黄金集团公司将入驻黄金珠宝交易等总部。

    土地出让价格或相对较低

    尽管此次13家央企参与签署的协议属于合作备忘录的形式，但记者昨天从多家参与签约的央企了解到，此次央企参与世博地块的开发，应该仍会实行招拍挂，但会设定明确的门槛，比如主体是全资国企。

    其中一家参与签约的央企的高层昨天就对《第一财经（微博)日报》记者透露，初步了解下来，此次世博园区B片区的土地价格会比市场价格便宜一些，可能每平方米不到3万元，但建筑物会有一些限制，比如层高不能太高，建好后不能出租或者转售等，不过目前还没有最终确定。

    周边地价或许具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集团旗下三家公司联合以18.24亿元竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面价为36481元/平方米，成为当时上海最新单价地王；2010年2月，黄浦区163街坊地块由新黄浦集团和新世界集团联手竞得，当时的成交总价34．1亿元，成交楼板价5．18万元／平方米。

    有业内人士认为，此次世博B片区土地开发的模式很可能延续近年来商业园区常用的招商模式，即先与企业签订合作协议，后进行土地出让，并在地块出让过程中设定一定“门槛”。

    另一家央企的管理层也对本报记者指出，世博园区的地块开发之所以率先引进众多央企介入，可能是考虑了此举会有助于吸引更多社会资本开发更多其他世博园区地块的热情，并进一步抬升世博园区后期的土地价值。

    一位不愿透露姓名的人士昨天告诉本报记者，本次央企签约的项目全部位于B片区，B片区应该是最先开发，今年下半年就开始了。而A片区的开发可能要3~5年，C片区预计要7~8年之后。

    目前，多数业内人士都非常看好世博地块后续发展前景。“就地段规划来看，就算此次进入的不是央企，未来的发展潜力也是不可估量的。”分析认为，世博吸引央企进驻的意义，一方面可能是总部经济能给浦东新区带来一定的税收及经济收益，另一方面，可能也考虑到未来能由这些企业吸引配套产业链的进驻。

    另有市场分析人士猜测，世博园区未来还很有可能成为完成上海建设金融中心十分重要的一块宝地。“陆家嘴金融城的东扩可能遇到动迁问题，而世博园区虽然不和陆家嘴直接连通，但两者之间有快速干道联系，交通便利，两者之间互相呼应发展的可能性很高。”

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年8月9日