上海世博会闭幕已经9个多月，世博园区后续开发进展如何？昨天，上海世博发展集团总裁丁浩接受记者采访，详细介绍后世博“新蓝图”，未来一个集商业、旅游业、总部经济、文化创意产业于一体的新地标将使这片5.28平方公里的土地重新绽放光彩。 

　　目前，世博园区开发总体规划已初步形成，园区将成为集文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居为一体的城市公共活动中心。世博发展集团表示，在具体项目上会广泛听取社会各方意见。 

　　世博轴打造商业中心 

　　一条1公里长的世博轴，明年就将重新进入市民生活。站在10米平台上，两旁将会是由各式店铺组成的商业中心，人们可以在此休息，观看露天表演。 

　　昨天，上海世博发展集团与百联集团签约共同开发世博轴项目。世博轴改造项目投资为1.6亿元，改造后的名称为“世博轴广场商业中心”，商业项目经营面积约13万平方米。 

　　明年5月，世博轴一期项目包括南北两端和地下车库将对外开业，明年年底计划整体开业。丁浩介绍，世博轴规划形成年营业额30亿元左右的大型商业中心，属中等偏上规模。传统商业中心一般零售面积都在80%以上，而世博轴零售业面积仅占50%，其余部分将作为餐饮、娱乐、展览、演出场所。这将使未来的世博轴在满足人们购物需求之外，更多地体现休闲生活、旅游观光的功能。 

　　世博轴下的中华美食街已有了开发方向，世博发展集团正在该区域引进五星级酒店项目，建成后将为广大游客和入驻世博园的企业提供配套服务。 

　　7个国家馆确定重开 

　　世博会最热门的部分场馆将成为后续开发中的重头戏。世博发展集团介绍，除了中国馆外，还有6个外国国家馆确定保留。其中沙特馆、意大利馆、卢森堡馆已确定重开日期，俄罗斯馆、法国馆、西班牙馆正在维修调整之中。 

　　今年7月13日中国馆重开后，截至8月10日已接待游客88万人次。中国馆将在今年10月和观众告别，未来的中国馆会是什么样？丁浩表示，目前中国馆的最终发展归属单位还没有确定，但根据政府规划，展览项目将继续秉持“公益性”。 

　　6个世博会参展国赠送给中国政府的国家馆将被保留。沙特馆的筹备工作已接近尾声，计划今年10月和游客见面。意大利馆正在重新布展，预计明年3月重开；与其相邻的卢森堡馆将作为意大利馆的配套，同步开放，并由一家意大利公司负责管理。 

　　俄罗斯馆、法国馆、西班牙馆的开发进程相对较慢。丁浩解释，这主要是因为外方已将馆内所有展品、设施拆除带走，展馆基本就剩下“空壳”，必须重新开发，目前正在研究这些国家馆的后续用途。 

　　“6个外国国家馆的后续开发肯定会走市场化路线。”丁浩表示，中国馆以20元门票价格运作，主要依靠政府补贴，外国馆运营则需要自负盈亏。他透露，根据沙特馆的运营成本，目前已初步拟定50元—60元的门票价格。沙特馆开放还会经过试运行阶段，前期运营方计划采取“团体预约”方式售票，以此掌握市场需求。 

　　企业区：入驻总部不限央企 

　　近期，13家央企已和世博发展集团签约，将其部分业务总部搬入世博园区B片区。不久的将来，世博园B片区将建成24幢错落有致、低碳环保的国内知名企业总部集聚楼宇。世博发展集团介绍，13家央企入驻园区的总部基本都是其在上海的投资增量，年经营收入将超过1万亿元。 

　　13家央企签约，标志着园区第一轮企业招商结束，第二轮即将启动的招商为世博园A片区。与B片区面向央企不同，A片区将对国内外各种类型的企业开放。根据规划，世博园区企业聚集区将以总部经济为特色，丁浩表示：“非常欢迎包括民企、跨国公司等各类企业入驻，但我们对企业的资质有一定的要求。” 

　　浦西：文化创意+艺术馆 

　　后世博开发中，文化创意产业也将成为重要部分。丁浩透露，浦西的城市最佳实践区将根据规划改造成为文化创意园区。 

　　“改造还在专家论证阶段，当中也有些难点。”丁浩坦言，城市最佳实践区需要应对交通不便和居民区距离过近等改造障碍。针对园区北段紧邻居民区的问题，开发者已提出“由北向南，由静到闹”的开发思路。“北段可以规划成安静的商务办公区，中间和南段可安排餐饮、文化娱乐设施，还能举办一些小型展览、商业宣传、新品发布等活动。” 

　　此外，浦西园区的部分区域将改造为艺术馆、博物馆等。今年9月，浦西园区将举行世博回顾纪念展。明年年底，由城市未来馆改造而成的上海当代艺术馆将正式开放，上海世博博物馆也在抓紧筹建之中。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年8月9日