最新统计数据显示，7月申城别墅共成交478套，成交套数和均价同比去年7月分别上涨99.17%和99.98%，涨幅几近翻番。而传统楼市旺季的4、5两月成交套数也不过分别为420和426套。 

　　搜房分析师透露，7月别墅市场延续了6月量升价跌的走势。据悉，4月以来上海别墅市场成交均价逐月下探，从高峰时的每平方米40308元一路下跌至7月的每平方米28772元。分析师指出，目前开发企业资金面或已现拐点，由宽松转为紧张，未来几个月内将会进一步趋紧。面对重压，别墅市场已出现大幅降价的迹象。业内预计，别墅均价可能继续下行。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年8月18日