●周成交量环比涨幅创近18周新高，达到了62％

　　●成交均价跌进每平方米2万元，为近31周最低

　　楼市调控至今，不少开发商降价售房。而从上周上海楼市的表现来看，“以价换量”初见成效。在若干项目低价上市的刺激下，上周上海市成交量大涨62％，同时成交均价回落至2万元以内，是近31周以来的最低水平。 

　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周(11.28－12.4)上海市共有9个项目推出14.96万平方米的新房源，环比供应减少20％。成交量出现明显增加，上周成交15.68万平方米，环比增加62％。成交均价则出现显著下跌，上周商品住宅均价为19700元/平方米，环比下跌了11％，这也是自今年下半年周成交均价首次跌破2万元。 

　　量升和价跌是上周楼市的两个明显特征。成交量创下近18周的最高水平，而成交均价则创下近31周的最低水平。形成“一高一低”的主要原因，在于前两周几个优惠幅度大或开盘价格低的项目集中上市，带动了市场成交，拉低了均价。如新城金郡、万科清林径、旭辉澜悦湾、万科尚源、中海御景熙岸几个低价项目，均获得良好的销售成绩。 

　　目前，支撑市场的主力项目正是市郊的降价或低价盘，上周的成交排名前十名，全部是成交均价在2万元以下的低总价刚需盘，低价是刺激购房者入市的主要原因。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年12月7日