东方网12月6日消息：据《新闻晚报》报道，记者昨天从有关渠道获悉，楼市的低迷使房企购地日趋谨慎，刚刚过去的11月份，各地土地流标率猛增，土地市场冷清格局在年末难以改观。
　　
　　在调控政策依然从紧的情况下，各地楼市的成交量总体上仍然维持低迷。中原地产向记者提供的一份监测数据显示，尽管上周重点城市的新房成交继续有所回升，环比增幅为27%，然而11月份整月的新房市场仍难改低迷格局，8个重点城市合计成交量环比下降3%，同比去年降幅达39%。北京、深圳等部分城市的库存消化时间甚至超过2008年以来的高位。 　　
　　二手房市场方面，二手住宅市场受月末“翘尾行情”的影响，5个重点城市上周合计成交量环比大增242%，但11月合计成交量仍环比下降19%，同比去年降幅达62%。
　　
　　值得一提的是，上周，各地大型开发商的降价项目继续增多，包括金地集团在内的部分大型开发商，11月末的降价项目在更多城市蔓延。
　　
　　然而，监测数据显示，成本价销售的项目仍是少数，如“龙湖时代天街”和“新城公馆”，其地价占比高于60%，项目利润低于行业平均水平。但从“万科尚景苑”、“中海御景熙岸”等几个有代表性的降价楼盘来看，尽管目前促销让利不少，但大部分项目的地价占比在30%-40%之间，仍有一定降价的空间。
　　
　　受开发商持币“过冬”、谨慎购地心态的影响，土地市场仍延续低迷行情。上周，重点城市中仅广州有一幅住宅用地成交，杭州、长沙均有土地流标，武汉一幅居住用地则延期出让。11月，重点城市土地市场异常冷清，居住用地的流标率高达48%，而在今年前10个月，流标率均在11%-23%范围内。
　　
　　分析人士认为，在开发商普遍看淡后市的情况下，预计到今年年底，全国重点城市的土地市场仍难有明显起色。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年12月7日