入春后，整体楼市回暖现象明显，上海楼市在深度盘整中转型。作为各路资本和实力买家重金屯集之地，顶级豪宅区之间的强强对决再掀高潮。随着几大重磅作品的先后面市，这段贯穿上海楼市多年的精彩大戏再次书写新的篇章。

    上海顶级豪宅板块一直以来都呈现了“三足鼎立”的局面，外滩、陆家嘴、新天地三个板块向来是上海富人聚集的标志地。其中，华润外滩九里再次推出新房源，持续热销的300平方米以上大平层现房，过亿元外滩私人会所更是吸引了众多世界级富豪的目光。

    一直以来，外滩滨江板块凭借地段优势和稀缺资源，已吸引众多品牌开发商如华润、绿城等进驻开发，其高品质产品也吸引了大批来自国内外的精英人群来此置业。

    由于新天地板块缺失顶级豪宅产品，外滩和陆家嘴板块顶级豪宅的加速入市更加引起了各方关注。“事实上，传统的‘三足鼎立’局面正逐步转换为‘两强相争’。至此，以黄浦江两岸的外滩、陆家嘴为代表，各个新兴顶级豪宅板块快速发展的新格局已然形成。”业内专家分析指出。

    据了解，在上海市委、市政府大力开发黄浦全新国际商业格局的背景下，新的黄浦区商业将更突出黄浦和卢湾合并的区域优势，将外滩打造成世界级的商业街区。黄浦区商务委主任张杰介绍，今年黄浦区打造世界级商业街区的一个新思路就是在南京路东端的外滩金融带集聚商业配套，加快老大楼置换调整。其中，益丰大厦将引进Damiani、BV，洛克外滩源将引进爱彼，外滩源33号将引进百达翡丽。跟踪南外滩地区204地块等重点建设项目，调整面积将超过20万平方米，并精心打造外滩奢华商业区。

    报告显示，从2006年第四季度至今，上海顶级豪宅均价五年内增幅达113.7%。2011年，上海豪宅价格下降3.4%，当仍同比2009年初高37.5%。

    房地产顾问服务公司莱坊住宅部董事胡晓波表示，从长期来看，上海住宅市场的潜在购房需求仍十分庞大。同时考虑到通胀因素的影响，未来政策松绑，高档住宅及顶级豪宅将成为高端人士的置业首选。上海高档住宅及顶级豪宅市场仍将长期趋好。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年4月19日