近期，沪上豪宅市场的成交出现显著提升，高端需求的购房群体正积极入市。3月份，上海市单价在5万元/平方米以上的豪宅项目共计成交171套，创下了2011年1月以来的最高水平。数据显示，新江湾板块内的中建大公馆意向性客户数量一直维系在高位，看房量也在稳定提升。

    专业人士指出，豪宅市场正悄然“破冰”，而对于入市的高端需求人群而言，高性价比的优质楼盘仍是其关注重点，短期内此类豪宅项目有望快速收获市场成交量。高端需求入市回顾过往，受政策层面影响，上海豪宅成交量在2010年四季度达到高峰的900套后，就逐季下滑。豪宅市场始终呈现低迷态势。

    时至今日，高端需求终于相继入市。报告显示，2012年上海市单价在5万元以上的高端住宅项目共计成交171套，创下了2011年1月以来的最高水平。3月19日-25日一周内，上海市高端住宅的成交套数更是达到61套的峰值，周成交创下15个月来新高：上海乘星行行销服务机构总经理李骁指出，从目前披露的销售楼盘数据来看，一部分改善性需求和豪宅投资客已经开始入市，这主要是因为在调控政策相对平稳的背景下，开发商促销价格和推盘力度有所增加，一定程度上提高了交易的活跃度。另有专业人士表示，除去价格调整部分外，豪宅项目自身的价值不容忽视，特别是别墅类项目，“禁墅令”的出台令此类产品的市场价值不断提升。此外，高端人群对房地产市场的未来走势已有所预判，即豪宅项目在未来不会再出现大幅度降价，因此适时地选择购房入市。

    “可以预计，未来仍会有不少高端需求入市，原本一直呈现低迷态势的豪宅市场将会逐步走出低谷。”该业内人士总结道。 

    记者从中原、德佑、21世纪等多家沪上品牌中介处了解到，近期对豪宅项目表现出浓厚兴趣的客户较以往出现了明显增加。同时，此类客群对于豪宅类产品综合度上的要求越来越高，只有性价比突出的项目才对他们有一定的吸引力。德佑地产研究部主任陆骑麟表示，限购限贷、房产税限制了很多豪宅客户，但是能够出手的客户仍有不少。

    陆骑麟还认为，目前大多数高端客户将目光集中在新江湾和滨江板块，一方面，这两大板块均属于中心城区的高端板块，地段上的优势明显。其次，两大区域品牌房企聚集度很高，产品品质上有很强的保障。值得一提的是，在此波高端需求入市的过程中，上述两大热点板块内的高品质项目已取得不俗的成交表现。

    其中，滨江板块内的滨江凯旋门目前已售出逾20套。新鸿基方面表示，项目销售表现不俗，仍有众多意向客户正在踊跃洽询，需求来自境内外买家，整体客源比较均衡。另外，在新江湾板块内，预计于本周开盘的中建大公馆项目也表现良好。中建地产上海公司副总经理丁颖告诉记者，项目意向性客户数量现阶段一直维系在高位，前来看房的客户数量也在稳步提升。据悉，中建大公馆位于新江湾核心区，为1.0容积率的纯别墅项目，产品类型分为独栋、联排、叠加三类，项目紧靠上海唯一的9.45平方公里的新江湾生态湿地，毗邻五角场商业区。丁颖表示，中建地产在该项目上投入了足够的精力，并将中建地产在产品开发上的优势融入中建大公馆项目，令其成为中建地产在上海打造的别墅标杆产品。“就目前的市场而言，性价比的高低决定了项目的未来前景。”丁颖强调，只有不断加大产品力投入，满足购房者日益提高的居住要求，并制定出相对合理的项目售价，才能在竞争日益加剧的豪宅市场中占据一席之地。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年4月19日