据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，今年4月，上海商品房成交面积86.92万平方米，环比上月跌24.97%，同比去年跌22.67%；成交均价为每平方米20426元，环比跌7.96%，同比涨4.59%。商品住宅成交面积为61.09万平方米，环比跌23.54%，同比跌2.23%；成交均价为每平方米22566元，环比涨1.93%，同比涨0.32%。

分析师表示，4月未能延续3月成交放量之势，反而掉头向下，成交量环比下跌23.54%，有点“反常”。这表明开发商盲目乐观情绪有所抬头，以价换量策略执行得不彻底，从而加重了市场观望程度。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月3日