时值年中，在盘整中的全国楼市开始有了一点变化。来自有关机构的统计数据显示，5月以来，楼市成交回暖态势仍在延续，新房成交量有望创本轮调控以来的单月高峰，二手住宅市场成交也稳步回升。“不过此时买房的，大多数是‘刚需’”，包括中原、二十一世纪、汉宇等知名中介纷纷向记者表示。 

　　上海楼市没其他地方“红”

　　自3月以来，受信贷放松及地方政策微调影响，加上各地降价楼盘增多，刚性需求集中释放，楼市成交量明显回升。进入5月份，成交回暖的态势仍在延续，一二手成交量双双上升。根据中原统计，截至5月24日，全国54个大中城市当月累计新房销售套数较4月同期上升22%。其中，四大一线城市领涨，同比增幅达28%。预期5月54个大中城市新房成交量较4月环比回升幅度在20%左右，并有望超过今年3月，成为2011年初新一轮调控以来的月度新高。

　　二手住宅成交量也有小幅回升。据中原地产监测，截至5月24日，五大城市二手住宅成交量环比4月同期增加7%左右。中原领先指数系统数据显示，近期上海和天津新增挂牌的盘源量显著增加，上周均创新高。其余三城市的新增盘源量环比上周也均有增加，增幅约有2成。而随着成交量的回升，业主心态有所强化，调低报价的比例开始有所下降，上周五大城市中原报价指数继续维持波动调整，其中京沪报价指数环比前周上涨幅度较大。“目前，上海楼市只能说显现了5月的正常表现。”上海中原地产有关分析人士表示，往年的数据来看，5月份楼市成交量对比3月份，往往有20%-40%的增幅，而今年这两个月的对比来看，5月份仅比3月份增长3%左右，整体指标依然在低位。从供需层面来看，在限购的背景下，“刚需”是购买主力。随着这部分需求被消化，市场整体来看，依然缺乏购买力。

　　楼市重新暴发可能性很小

　　“红5月”并不意味着楼市重新走上上升通道，房地产宏观调控政策仍然较严。“房地产政策底部已经出现，市场最严酷的寒冬已然过去。”有关分析人士指出，宏观经济面临的更大压力，或许将缓解目前对房地产行业的严厉限制。但是考虑到过去几轮调控政策放松以后，价格就反弹，相信此次政府将会在艰难的权衡中继续谨慎地维持对房地产市场的调控，行情大反弹预期的实现可能性较小。“房地产业不可能迎来又一个暴发式增长。我们预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。”中国指数研究院报告说，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此，价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。

　　不过，上周住建部有关官员对5月上旬出台的扬州购房奖励的新政给予了支持和肯定，说只要不涉及“限购”等扰乱政策预期的基本问题，符合调控大方向的微调将被默许，甚至鼓励。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月30日