7日晚上，央行公布下调存款基准利率0.25个百分点。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。据悉，这次降息是继2008年12月23日以来首次降息。

　　相关专业人士分析称，降息这一举措将利好房地产、券商和基建等行业。降息给房地产行业带来的利好毋容置疑，而对于证券业也将进一步拓宽投资渠道，降低资金入市的机会成本。从市场环境来讲，降息后，政府刺激经济过程的“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资在执行层面仍不可避免的流入到房地产行业，对于部分开发商产生间接性利好。

　　降息为购房者节省了一部分购房预算，这对于刚需购房者来讲，在“刺激刚需”首套房入市的政策背景下，首套房置业者应该还是会继续在这个阶段入市。此次降息与年内三次降准形成市场叠加效应，为楼市“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。

　　“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。

　　楼市政策利好，促进金色漫香郡销量攀升，红五月出现销售热潮，五月在北京地区销量排行24位，大兴区域销量排行第6位。

　　目前金色漫香郡已顺利实现一期交房，二三期也即将交房，金色漫香郡顶层房源剩余不多，二居可改四居，三居可改五居以其超高性价比优势，受刚需及改善型客户的青睐。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年6月11日