传统的“红五月”季今年算是不负众望。今年5月份，上海新建商品住宅成交创下了近一年新高。开发商们见势再接再厉奋战6月份，计划外推盘量明显上升，不过大额优惠暂离楼市。 

　　根据德佑地产的监控数据，今年5月份，上海商品住宅成交面积为80.6万平方米，环比4月份上涨了32％，达到了近一年以来的最高点。单价3万元以上的中高端楼盘，以及单价低于1.3万元的“万元盘”，成交面积双双达到了去年1月末调控出台以来的最高点，两者作用相抵，因此全市均价并未出现太大波动。 

　　符合刚性自住需求的中低价位楼盘，依然是眼下楼市销售的主流。5月份成交排名榜首的“富力桃园”是一个典型的“万元盘”，成交均价1.12万元，大多数房源的总价不超过100万元，因此单月售出233套房源。此外，跻身全市成交前十的楼盘中，诸如“聚贤煌都”、“旭辉上河苑”等，都属于“万元盘”之列。 

　　中高端市场中，部分楼盘采取以价换量措施，也促成了成交量的上涨。如排名靠前的“上海滩大宁城”、“华润置地橡树湾”、“万科名琉苑”等，都下调了价格。位于内环内的“西康锦城”，单价也从去年的5.38万元/平方米，降至了今年5月份的4.93万元/平方米。 

　　由于5月份最后两周，上海商品住宅的成交量大幅提升，使得众多开发商的推盘热情骤然高涨，纷纷希望借助当前市场的上升势头来获取理想的成交业绩。据上海搜房数据监控中心截至6月5日的统计，今年6月份预计将有35个楼盘开盘，与截至5月18日统计的24个相比，又有11个项目新加入到6月份开盘的行列。在6月份新增的开盘楼盘中，多为非计划内推盘的项目，仅第一个周末就有4个项目临时入市。另据监测，6月份新增的开盘项目主要集中在外环外地区，其中青浦区和宝山区是新增开盘的集中区域。 

　　6月份，打折促销还是开发商推销楼盘的首选。全市约210个楼盘有打折优惠措施，其中4个项目新增加了优惠活动，但新增优惠幅度都比较小，折扣幅度最大的也只不过在9.5折左右。 

　　来自上海易居房地产研究院的监测显示，今年5月份，多数一、二线城市住宅成交量都创下了限购新政出台以来的新高。“以价换量仍然是销售成功的秘诀。”上海易居房地产研究院研究员杨红旭认为，由于目前购房者对价格十分敏感，促销幅度一旦减少，成交速度就会放缓。未来的几个月，预计开发商仍会抓紧时间出货，但出于对利润最大化的追求，市场很可能会再上演成交反弹、优惠收紧、购房者观望、开发商再促销、购房者再入市的反复行情。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年6月11日