地王”再次出现、央企争夺战、地块频频挂牌出让使得近期的上海土地市场颇为热闹。然而在这场喧嚣的土地盛宴背后，值得关注的是，多幅地块曾于去年流拍。

　　据新浪乐居不完全统计，截至10月21日，去年挂牌后又终止出让的24幅地块中，有七幅于今年陆续复出。其中，商品住宅地块五幅，另有两幅为商业用地。

　　新浪乐居注意到，这七幅地块均调低起拍价复出，其中有四幅地块已成交。而有三幅地块复出后的成交价低于去年起拍价。

　　业内人士认为，开发商拿地持谨慎态度，因此不会哄抬地价。

　　去年流拍地块陆续复出

　　据新浪乐居不完全统计，去年，上海共计二十四幅地块因故中止出让。而截至今年10月21日，这些地块中，有七幅计划或已经重新找到“婆家”。其中，有五块为住宅用地，两块为商业用地。

　　金山区朱泾镇B16-08住宅地块、嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北住宅地块、浦东新区外高桥新市镇E03-02地块、奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域地块均已成功出让。另有罗店新镇E4-1地块、罗店新镇F1-3地块、嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块已显示挂牌。

　　“地块重新推出，主要是中央管理层要求地方保障土地供应量，防止后期出现供应量减少导致房价报复性反弹。”业内人士表示。

　　多数地块成交价低于去年起始价

　　新浪乐居注意到，这些地块的“复出之路”有着一定的相似之处——降价。新浪乐居统计数据显示，今年复出的地块，起始价较去年均下降。

　　零晨咨询策划经理张佳浩认为：“市场销售虽然略有起色，但尚处于不温不火、去化存量的阶段，上海目前的新房库存量依然在1000万平米的危险区间，因此地价不够合理的话，房企不会贸然进入。”

　　此外，他还表示，今年上半年很明显地出现了土地供应和成交量的锐减。从政策面来说，要在年底前完成土地供应指标，地价就不得不“亲民让利”一点。

　　降价复出之后命运又如何？新浪乐居统计发现，已成交的四幅地块中，有三块复出之后的成交价低于去年起始价。

　　近期成功出让的金山区朱泾镇B16-08住宅地块，以3.03亿底价由农工商房地产 (集团)股份有限公司摘得。去年12月，该地块首次挂牌出让，起始价为3.975亿元；奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域地块今年以8900万元成交，较去年首次起始价下降24%；浦东新区外高桥新市镇E03-02地块今年以7471万元成交，低于去年起始价9168万元。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为，持续的楼市调控下，目前开发商风险意识增强，对于拿地仍持谨慎态度。 

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，当下开发商拿地的热情并未减退，但不会哄抬地价是显著的变化。“现在开发商不会见地不错就把价格往上抬，大多比较谨慎。开发商拿地时会根据房价上涨速度来判断，以往对房价上涨预期乐观，而现在预期走平。”宋会雍说。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年10月23日