今明两天，上海土地市场又迎来一波较密集的土地出让。据上海市规划和国土资源管理网站的公告，22日、23日两天，本周共计11宗地块将进行出让。而在此次出让的土地当中，明天下午进行的黄浦区594 （北块）、596街坊地块的带底价公开竞价招标最引人关注。业内人士预计，由于该地块地处黄金地段，有望成为今年以来的新单价地王。

　　低总价地块受青睐 6房企现场竞价

　　今天上午9：30，三宗商办地块率先进入现场竞价环节，其中嘉定区德园南路以东、银翔路以南地块最为热闹，共有6家房企参与现场竞价。出让公告显示，该地块东至基地边界，南至翔二河，西至德园南路，北至银翔路。容积率为2.0，土地性质为商办。出让面积5253平方米，起始总价为2837万元。

　　9：45，随着拍卖师宣布现场竞价开始，该地块价格迅速攀升至4000万元，经过近20轮的竞价，该地块最终被上海容基投资有限公司以4900万元竞得，溢价率达73%，折合楼板价为4664元/平方米。业内人士认为，相比高总价地块，中小企业还是较关注与自身资金条件较为匹配的低总价地块。嘉定区德园南路以东、银翔路以南地块处于嘉定新城板块，未来具有不错的发展空间，此类地块由于总价低，溢价超50%也在意料之中。

　　浦江优质地块明竞价 或诞生新单价地王

　　在7宗地块中，明天竞价的黄浦区594 （北块）、596街坊地块显得与众不同。据了解，该地块采用“有竞价招标”的方式，出让面积为18675平方米。公告显示，该地块东至外马路，南至复兴东路，西至中山南路，北至东门路 （不包括现状良良大酒店及交通银行大楼），出让面积为18675平方米。

　　此前，黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12商业地块被上海申电投资有限公司以底价20.5亿元摘得，折合楼板价28983元/平方米，成为今年上海单价地王。有业内人士称，该地块东临黄浦江，北接外滩，地处黄金地段，可以说是上海今年以来推出的位置最佳地块。与黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12商业地块相比，招标要求较高，有望刷新2012年上海单价地王纪录。该地块出让公告及答疑纪要也透露，该地块全额投标保证金为5亿元。不过，该地块答疑纪要中称，全额投标保证金不同于地块出让底价，地块出让底价在招标开标前保密。

　　克而瑞（中国）企业研发中心分析师杨晨青坦言，由于今年前三季度企业销售普遍好转，资金压力明显减轻。由于前两年企业普遍放缓拿地，现在普遍有比较强的欲望根据情况补充优质土地储备，因此地方政府在这个时间点上推浦江优质地块比较容易成交。

　　赵巷地块昨终止出让 为今年唯一终止出让纯宅地

　　本月另外一宗受到关注的地块——赵巷特色居住区0号地块1地块，原定于11月29日进行拍卖却出人意料地未能进入现场拍卖程序。 11月21日，上海规土局发布公告称，根据出让人要求，终止赵巷特色居住区0号地块1地块出让活动。来自上海搜房网统计显示，截至目前，今年上海共有14幅地块 （剔除动迁房用地）终止出让，其中仅赵巷特色居住区0号地块1地块为纯住宅用地，其余均为商业及商住用地。

　　出让公告显示，赵巷特色居住区0号地块1地块，东至置鼎路，南至尚泾支流，西至新通波塘，北至淀浦河，周边有佘山银湖别墅、绿地国际山庄等别墅项目，出让面积121376.8平方米，容积率1.02，起始总价11.8357亿元，起始楼板价9560元/平方米，为住宅用地，该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%,计24760.87平方米。

　　截至目前，赵巷板块共成交4幅住宅用地，楼板价最高为和记黄埔竞得赵巷镇特色居住区17号地块的21436元/平方米，最低为16号地块的9559元/平方米，该地块同样为和记黄埔竞得。此次，0号地块1地块9560元/平方米的楼板价与一年前和黄竞得16号地块持平。在上海规土局网上，记者发现赵巷特色居住区0号地块1地块共有20家企业领取竞买申请书，截至昨日未有一家提出竞买申请。上海搜房网分析师张万雨表示，近期赵巷别墅区销售持续低迷，使得开发商对该板块预期不太乐观，也在一定程度上影响了该地块的开发前景。 “如今调控政策并没有松动迹象，高端住宅受限购影响很大，开发低密度地块的销售压力较大。 ”

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年11月23日