日前，全国首次出现全部面积为出租70年的土地出让案例。上海市规土局挂牌出让的嘉定新城和浦东张江两块宗地，要求70年内竞得人需100%全部自持。继限地价、限房价、竞自持率等方式，楼市或将迎来新一轮调控，从需求转向供给，进一步升级。

 

        规土局公告显示，上述两块宗地，不得建设公寓式办公和酒店式公寓，必须精装交付。其中，嘉定新城地块占地面积2.85万平方米，规划建筑面积7.13万平方米，须提供租赁住房不低于671套。张江地块占地面积6.5万平方米，规划建筑面积13万平方米，须提供租赁住房不低于1226套。

 

        业内人士分析，土地供应模式已出现抓便，上海规土局的做法使得房地产调控逐步从抑制需求想供给端转变，以加大供应量的做法，限制供应价格提高拿地门槛。嘉定新城和浦东张江的两块地，明确的租赁属性，避免了高溢价率的同时也对租赁房源有了明显的补充作用，土地供应开始全面回归居住属性。