央行:严控金融风险 限制信贷流向投资投机性购房
发表日期:2017-02-21 10:31
 
        近日,央行发布《2016年第四季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)。总结了过去一年在面对内外部复杂多变的金融形势下,中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署所作出的一系类政策成效,以及下一步货币政策思路。

        《报告》数据显示,2016年,全国商品房销售面积15.73亿平方米,同比增长22.5%,增速较1-9月份降低4.4个百分点,其中10、11、12月销售面积分别为1.51亿、1.55亿和2.15亿平方米,同比分别增长26.4%、7.9%和11.8%。商品房销售额11.76万亿元,同比增长34.8%,增速较1-9月降低6.5个百分点。其中,商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的87.4%和84.2%。

        部分城市房地产价格大幅上涨,通货预期有所上升。2016年12月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个,同比上涨的城市有65个。二手住宅价格环比上涨的城市45个,价格同比上涨的城市有61个。

        为此,央行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,按照“因城施政”的原则对房地产市场实施调控,强化住房金融宏观审慎管理,指导分支行配合地方政府开展房地产调控,在引导个人住房贷款合理增长的同时,支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

        《报告》中还指出,我国房地产市场具有两大特殊性,一是结构性特征较为明显,一线城市与三四线城市房地产价格走势差异较大;二是供需具有一定刚性,住房是基本生活需求,其供给受土地供给限制,相关政策都会对房地产市场产生影响。

        在2016年底召开的中央经济工作会议中,对于如何抑制房地产泡沫,防止出现大起大落提出了进一步的指示。严格限制信贷流向投资投机性购房,支持合理自住购房,完善财税制度,改进土地占补平衡,从供给端解决房地产供需错配问题,构建房地产市场健康发展的长效机制。

        对于下一阶段货币政策思路,《报告》强调提高金融运行效率和服务实体经济能力,守住不发生系统性金融风险的底线,提出了六点:一是保持总量稳定,综合运用价、量工具和宏观审慎政策加强预调微调,调节好货币闸门;二是促进结构优化,支持经济结构调整和转型升级;三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革,提高金融资源配置效率,完善金融调控机制;四是完善金融市场体系,切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用;五是深化金融机构改革,通过增加供给和竞争改善金融服务;六是把防控金融风险放到更加重要的位置,完善宏观审慎政策框架,切实维护金融体系稳定。



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