案例简介

该项目位于浦东新区申港街道南岛1号，现为上海滴水湖皇冠假日酒店，竣工于2013年。酒店位于浦东临港新城美丽的滴水湖南岛之上，由曾经设计著名的迪拜帆船酒店的ATKINS设计公司设计，其造型别致，宛若一朵桃花盛开在湖水之上。作为上海唯一的一个岛屿酒店，上海滴水湖皇冠假日酒店坐拥整座滴水湖南岛，有近五万平米的花园绿地，临湖亲水。滴水湖大宴会厅拥有1050平米的空间，可容纳750位客人参加鸡尾酒会，700位客人参加宴会。5米层高的无柱设计，水晶吊灯大气典雅，视听设备先进一流。也可隔断成3个独立的小厅，供会务客人灵活选择。除此之外，酒店有8个多功能厅，1间董事会厅，共计1723平米的会议空间可供选择。所有会务区域均配备完善先进的会议设备设施。 酒店拥有330间时尚清新的客房，5个各具风格的餐厅和酒吧为宾客提供就餐和娱乐方面的诸多选择，还有设备齐全的健身中心，室内、室外游泳池，水疗SPA护理，户外的池畔露台。
对象位于临港新城，该地段位于申港街道。上海临港地区位于浦东最东南，距上海人民广场约76公里，由主城区、重装备产业区和物流园区、主产业区、综合区以及临港奉贤园区组成，规划面积453.26平方公里，区域北至大治河，西至G1501高速公路-奉贤浦东新区界，东、南至规划海岸线。由于临港是2002年开始在填海造陆基础上形成的陆域。故估价对象所在区域商业繁华程度一般。
该估价对象位于浦东新区临港新城板块，所属区域水、电、通讯设备等市政基础设施较齐全，生活配套设施较完善。区域内银行有工商银行、农业银行、浦发银行、建设银行、上海农商银行等；医疗服务中心有第六人民医院临港新城分院等；学校有上海海事大学、滴水湖幼儿园、南汇第一中学临港校区等；购物有好又多超市、农工商超市等。因此，估价对象所在区域公建配套设施较齐全。估价对象周边有申港1路、三港专线、龙港快线等公交线路，交通条件一般。