案例简介

该项目位于普陀区澳门路168号，55幢所在楼盘名称为“月星国际家居”广场，为商业房地产，建筑物总层数为6层，竣工于1948年。建筑物为钢混结构，平面形状为不规则形状。外墙装饰部分为外挂石材，
部分为玻璃幕墙，建筑物内部公共部位地面铺设高档地砖，大理石包柱，石膏板吊顶，墙面涂料粉刷，每层分隔出租，租客根据要求自行装潢。建筑物层高约为3.5左右，底册接待大堂层高约15米左右。建筑物内安装有中央空调，2部观光电梯，1部直达电梯，2部自动扶梯及货梯，目前55幢1-5层分隔出租作为家居商场使用，6层作为企业办公用房使用。
56幢建筑物平面形状为矩形，外墙铺贴外墙砖，铝合金门窗，总层数为1层，层高约3米，建筑面积为129.69平方米，结构为混合1等，竣工于1999年，目前作为门卫使用。
该地段位于普陀区长寿路商业圈板块内，长寿路商业圈以长寿路为主轴，两边分布了各类商业设施和写字楼，北接苏州河、南面毗邻静安区，使长寿路板块内以中高端商品住宅为主，集中的商业布局也使该处商业氛围较为成熟。估价对象周边有亚新商业广场、长寿商业广场、芬芳广场等，故估价对象所在区域商业繁华程度较好。
估价对象所属区域水、电、通讯设备等市政基础设施齐全，生活配套设施亦十分完善，已形成成熟商业功能市场，附近便利店、超市、大卖场、医院等生活配套服务设施一应俱全。周边有长寿公园、苏州河梦请园主体公园、玉佛寺、上海市普陀区人民医院等。估价对象所在区域公建配套设施齐全。