案例简介

该项目位于宝山区爱辉路201号1、2、3幢，宗地号为宝山区庙行镇1街坊6/1丘。宗地形状较规则。东至泗塘六村住宅社区，南至共江路，西至爱辉路，北至泗塘二三村住宅社区。该估价对象位于宝山区爱辉路201号1、2、3幢“华怡宾馆”内，共有3幢建筑物，总建筑面积23946.89平方米。其中1幢号为宾馆主楼，为地上15层， 1-2层为宾馆大堂、餐厅灯；3-15层标准客房、商务套房、豪华套房等，另有地下1层（产证无记载）为员工餐厅、储藏室等；2幢号为辅助房，设有锅炉房等。3幢号为副楼，1-2层网吧、游戏房等；3-4层为会所等；5-6层为客房等。
该估价对象1幢号主楼：外墙面：玻璃幕、铝合金幕墙。大堂及入口：地面及墙身铺切磨光花岗石、大理石，墙身配高级灯饰，天花板采用特色石膏板及铝合金薄板。电梯大堂：墙面及墙身铺设磨光花岗石、大理石，天花板采用特色石膏配高级灯饰。公共部位：地面铺设磨光花岗石，墙身为高级墙纸、天花板采用铝合金薄板或石膏艺术板。客房室内：标准装饰，墙顶面乳胶漆，实木门。洗手间：地面铺设防滑地砖，墙身铺设光面瓷砖，防潮天花吊顶，大理石洗手台盆及高级洁具、五金配套。主楼酒店配置中外合资电梯，中央空调，自动报警及喷淋、排烟系统，电视监控等。2幢号锅炉房等：外墙面：防水涂料等，铝合金门窗。室内：地板墙砖等，墙及顶面涂料等。3幢号副楼：外墙面：玻璃幕、铝合金幕墙、防水涂料等。电梯大堂：地面及墙身铺设花岗石、大理石，天花板采用特色石膏板配高级灯饰。