案例简介

该项目为杨浦区仙路5号、9号、11号、27号、邯郸路8号，所在物业名为“上海钢铁交易大厦”。建筑外立面为钢结构六边形晶状饰面，蜂窝状全玻璃幕墙。主体建筑为一幢15层的塔楼，附带5层的裙楼及地下2层的停车库，钢混结构，竣工日期为2012年，建筑面积合计为36158.49平方米（其中店铺建筑面积合计811.48平方米，汽车库建筑面积9400.82平方米，办公建筑面积合计25946.19平方米）。估价对象逸仙路5号、11号、9号101、102、103为逸仙路沿街店铺。逸仙路27号为地下1-地下2层的停车库，建筑面积为9400.82平方米，其中地下1层车位约122个，地下2层车位约125个，共计247个停车位。估价对象其余房地产用途均为办公，合计建筑面积25946.19平方米，大楼底层单元现状作商业使用。大楼内安装有垂直客运电梯4部，货运电梯1部，配有直线电话，宽带网络，光缆有线电视，移动电话信号覆盖及自动监控等，智能化设施齐全，水、电、气等配套设施齐全，防水、保温、隔热等良好。维修养护情况及完损程度较好，未见基础的非正常沉降、稳固性降低等情况。估价对象所处物业所占用的土地形状较规则，东至住宅小区，南至邯郸路，西至逸仙路，北近纪念路。土地使用权来源为出让，土地用途为办公；土地地号为杨浦区五角场街道297街坊11/3丘；宗地（丘）面积18293.00平方米。宗地地势平坦，地质条件对地上建筑物基本无不良影响。与估价对象相邻的“同济晶度”大楼位于同一宗地内。估价对象位于杨浦区五角场街道。周边有宝隆一方大厦、复地复城国际、柏树大厦、柏宏大厦、榕辉大厦、兰港大楼等办公楼宇，总体办公氛围较好；故估价对象所在区域整体办公聚集度较高。周边有51路、52路、116路、502路、537路、850路、140路、405路、812路、850路、机场四线等公交线路，距轨道交通3号线大柏树站步行约15分钟，交通便捷度较好。