案例简介
该项目为闵行区梅陇镇曙建村,范围为:东至规划曙东路、南至规划景联路、西至规划银莲路、北至银都路。本次前期费用成本测算的边界范围根据闵行区闵行新城MHC10601、MHC10602地块控制图、闵行区交易中心所获取的地籍图等资料,对范围内的土地权属、分类、用途予以调查、统计。征收总用地面积为138600平方米,折合207.9亩,其中征收集体土地124536平方米,折合186.8亩(农用地60.68亩、建设用地126.12亩);收回国有土地共14064平方米,折合21.1亩。根据曙建村上报和现场查踏资料,本项目前期征收工作涉及待拆除集体土地上非居住企业10家,均有土地证,视作有证建筑物,房屋总建筑面积61450平方米。结合电子地形图以及卫星地图对现场进行实地查踏,集体农民38户(测算中考虑农民析产分户,给予20%分户,以46户计算),根据委托方提供的资料,该地块内农民居住用房户均建筑面积为250平方米。
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