案例简介

该项目为闵行区颛桥镇北桥村，范围为：东至中春路、南至杰事杰集团股份公司、西至嘉闵高架竹港河、北至上海戴科电器发展有限公司。本次前期费用成本测算的边界范围根据闵行区MHC10501单元65A-03A地块控制图、闵行区交易中心所获取的地籍图等资料，对范围内的土地权属、分类、用途予以调查、统计。本次项目征收均为集体土地，用地面积为56675平方米，折合85.01亩（农用地35487.1平方米，折合53.23亩、建设用地21187.9平方米，折合31.78亩）。本公司以上述数据作为测算基础数据，测算成本费用。测算人员根据北桥村上报资料，结合电子地形图以及卫星地图对现场进行实地查踏，集体农民40户（测算中考虑农民析产分户，给予20%分户，以48户计算），根据委托方提供的资料，该地块内农民居住用房户均建筑面积为220平方米。